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        報告顯示:大灣區(qū)及深圳房價結構性上漲 核心城市房價穩(wěn)中略升

        2020年04月27日17:05 | 來源:人民網-強國論壇
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        人民網北京4月27日電 (王子侯)今日,中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組發(fā)布2020年4月《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》(以下簡稱“報告”)。報告通過大數據分析發(fā)現(xiàn),大灣區(qū)及深圳房價出現(xiàn)結構性上漲;從全國看,全國市場基本恢復,核心城市房價穩(wěn)中略升,成交量大體恢復。報告分析認為,深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬于結構性上漲,并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產熱。同時,多數城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復,房價總體穩(wěn)中略升,也未出現(xiàn)市場衰退。

        大灣區(qū)及深圳房價出現(xiàn)結構性上漲

        大灣區(qū)房價出現(xiàn)結構性上漲,其它主要城市群帶房價平穩(wěn)。在大灣區(qū)除港澳外的各核心城市中,僅深圳和東莞近期出現(xiàn)房價顯著上漲。緯房指數(該指數為基于住房大數據和重復交易法的房價指數)監(jiān)測顯示,近3個月深圳房價累計上漲4.07%,東莞累計上漲3.88%,房價漲速相對較快。其鄰近的城市中,近3個月廣州房價累計下跌1.23%,中山、佛山房價也有所下跌,珠海穩(wěn)中略漲,均未出現(xiàn)異常上漲。

        對于深圳房價結構性上漲是否會擴散至其他一二線城市?中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華接受人民網記者采訪表示,在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下,短期局部上漲或下跌的風險將并存。如果沒有嚴厲的管控措施,結構性上漲擴散至全市或其它一線城市也是有可能的。但是擴散至三四線城市乃至全國的可能性不大,因為內外部經濟環(huán)境都不太好,這種上漲擴散也很難持續(xù)多久,最終可能還會回調。

        多地市場基本恢復 核心城市房價穩(wěn)中略升

        反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數顯示,全國核心城市房價出現(xiàn)恢復性回升。2020年3月,核心城市綜合房價已經高過了2020年春節(jié)前的水平,同時也高于2019年全年最高房價,但是要低于2018年中的房價水平。2020年3月,緯房核心指數為106.24點(以2018年1月核心城市綜合房價為100),比2020年1月105.75點上漲0.46%,比2019年中最高值106.11點上漲0.12%。

        緯房成交量指數監(jiān)測顯示,核心城市二手房成交量大體恢復。2020年3月,10大重點城市二手住房成交量指數為150.8,比2019年12月的165.37僅低8.8%,基本恢復正常水平。

        一線城市房價較快恢復,二三四線城市房價均較為平穩(wěn)。緯房城市分級指數顯示,一線城市近3個月房價累計上漲1.47%,漲速穩(wěn)中略高。近3個月二線城市房價累計上漲0.59%,三線城市房價累計上漲0.75%,四線城市房價累計上漲0.28%,房價相對穩(wěn)定,未因疫情沖擊出現(xiàn)下降。

        鄒琳華分析,未來影響短期房價格局的重要因素主要包括:疫情對住房消費需求的負向影響;相對寬松貨幣環(huán)境對住房需求及房價預期的正向影響。由于影響因素的區(qū)域不平衡性,在疫情不突然消失的條件下,部分城市疫情對樓市的負向影響總體將超過寬松貨幣環(huán)境對樓市的正向影響。而另一些城市,形勢則可能相反。表現(xiàn)在房價格局上,則是市場冷熱不勻,漲跌互現(xiàn)。

        (責編:王子侯、張桂貴)

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